问首套房贷没还清， 第二套房贷款是按照什么来计算的？

• 答 我爱卡 2018.04.03 4609

  你是想第二套房也享受首付三成的优惠吧，我觉得这不可行，因为根据相关政策规定;

  1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

  2、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  举个例子来说吧，假设你贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元;

  所以，如果你的购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元，这个结果，跟首付房没得比，所以，像一套房的这种优惠政策，你是没法用到二套房上的。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.03 4609

  你想二套首付三成对吗?即使你第一套刚还清、也需要5年才能在银行贷到首套的三层、因为你有贷款记录。所以，想要享受到一套房的优惠，你需要找关系，很硬很硬的关系才可以办。

  
  

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