问上海买第二套房可以用公积金贷款吗？

• 答 我爱卡 2018.04.02 12057

  只要您连续缴纳公积金满一年，就可以采用公积金贷款购买第二套房，但是公积金贷款只能同时贷款一套，必须先结清才能够再次使用，如果是夫妻一起购买的话，则会按照年限最长的一方计算，而且像北京这种一线城市已经把首付提高到了5成。购买第二套房时是可以用公积金贷款的。 根据住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。 公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

  更具体的情况，还需要请这位卡友咨询您当地的公积金管理中心了。
  

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.02 12057

  购买第二套房的时候是可以继续申请使用公积金贷款的，但是当您想再用公积金购买第三套的时候就是不可以的了。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。

  
  

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