如题，有朋友鼓动我提前还清首套房贷款去买二套房，请问这样做到底划算吗？
你好，要具体问题具体分析，不过首套房贷款结清后买房也算二套房贷款，首付和利率都比首套房贷款高：
根据相关规定，首套房贷款首付在三成以上，执行基准利率;首套贷款未还清的情况下，二套房贷款首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
你好，目前只要通过房屋登记系统能查到房产，即使贷款已经结清，再贷款买房都算作二套房，提前结清对降低二套房成本没什么帮助。
不过如果是为了使用公积金，提前结清是可以的，购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
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