问一套房还清贷款后卖了，第二套不贷款算二套房吗？

• 答 我爱卡 2018.04.02 2951

  听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能：

  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。

  2、如果不需贷款，就没有人管你啦!

  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。

  其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。

  但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。

  所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。

  祝您生活愉快!

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.02 2951

  算二套房，因为最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

  你这种情况，跟上面的每一条符合，所以肯定不会算首套，给你算成二套房。

  
  

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