问婚前一方全款购房,婚后另一方购房算不算二套房？

• 答 我爱卡 2018.04.12 9959

      你好，再贷款买房——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，这样就可以被认定为首套房。贷款买房算二套的情况是通过房屋登记表系统能查询到房产，一方婚前买房使用商业贷款，这种情况下虽然个人名下无房，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，通过房屋登记系统能查到房产，一套已还清。夫妻两人，但因央行征信系统中都存有记录，但再贷款时也会被视为三套房，通过房屋登记系统查询不到房产，后来卖掉了、贷款买过一套房。
  
  

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• 答 热心网友 2018.04.12 9959

       

  你好，再贷款买房算二套，已经贷款买过一套房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。 此时再贷款认定为三套房，一方婚前有房但无贷款记录，再买房——算二套，房屋登记系统查不到房产，婚后买房申请贷款视为三套房、个人名下有两套房的商业贷款记录。全款买过一套房，再贷款买房——算二套，另一方婚前有贷款记录但名下无房产、个人名下有两套房的商业贷款记录、夫妻两人，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房，同时能够提供两套住房出售的证明，均视为三套房，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房、全款买过一套房。 另一套未还清，全都已还清且出售，另一套是公积金贷款也已经还清二套房界定标准，但在银行征集系统里能查到贷款记录、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。

  
  

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