问2017年办理二套房贷款，40万，分期20年的话，月供是多少？

• 答 我爱卡 2018.04.09 6327

  根据你给出的数据，我用现在的银行贷款利率算了一下，结果如下：

  六个月以内(含6个月)贷款 4.85%

  六个月至一年(含1年)贷款 4.85%

  一至三年(含3年)贷款 5.25%

  三至五年(含5年)贷款 5.25%

  五年以上贷款 5.40%

  按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下:

  等额本息还款法：

  贷款总额 400000.00 元

  还款月数 240 月

  每月还款 2729.01 元

  总支付利息 254961.53 元

  本息合计 654961.53 元

  等额本金还款法：

  贷款总额 400000.00 元

  还款月数 240 月

  首月还款 3466.67 元

  每月递减：7.50 元

  总支付利息 216900.00 元

  本息合计 616900.00 元

  所以，你每月还款大概是2729，随着你还款期数的增加，每月还款数额也逐渐减少。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.09 6327

  具体的利息计算方式，还要结合你的还款方式进行总结的，下面，我就用等额本息法给你算一下吧，长期贷款又不提前还款的话，这种方式比较合适你： 贷款本金：400000假定年利率：4.900%贷款年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2617.78元、总还款金额是： 628267.2元、共应还利息： 228267.2元。第1个月还利息为：1633.33 ;第1个月还本金为：984.45　　;此后每月还利息金额递减、还本金递增，所以，不适合提前还款。

  
  

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