问在外地买二手房可以在买房地方贷款吗，需什么手续，可以按揭吗？

• 答 我爱卡 2017.08.08 4399

  以下是关于二手房的贷款问题的介绍：

        接下来为你介绍三条准则：

  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

        首先我想要告诉你的是按揭购买二手房，比正常全款购买二手房，需要额外承担千分之五的评估费

        其他税费与全款购买的费用是相同的，根据多种因素，具体税费明细如下

  首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上 ;不是首次购房 ;车库 ;非普通住宅

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• 答 热心网友 2017.08.08 4399

  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=

  个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

  其他费用相对较少：

  交易费：6元/平方*房屋平方数

  工本费： 一个证件80元;二个证件90

  评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)

  抵押工本费：100元

  购房证明：20元一份 一般需开3份

  公证收费标准: 公证委托300元

  
  

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