问买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是有银行托管，具体细则是什么？

• 答 我爱卡 2017.08.09 21930

  二手房按揭贷款的大概流程如下：

  1.首先是买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

  2.其次就是向银行提出二手房按揭。

  3.接下来就是银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

  4.然后等到过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

  5.然后递交银行，银行放款。

  6.最后就是贷款申请人每月还银行的月供。

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• 答 热心网友 2017.08.09 21930

  二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。

  贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。

  注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。

  还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。

  
  

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