问购买二手房时，尾款还没有付给卖家,可以让他搬家吗？

• 答 我爱卡 2018.04.08 10372

  如果办理了过户手续，那么房产属于现在房主的，可以要求前房主搬房，如果没有办理过户人家不搬也没办法的。按正常程序，贷款购房首先要等贷款审批通过以后才能过户，因为如果先过户再等贷款审批的话，对于卖方存在交易风险：房子已经过户给买方，一旦贷款审批通不过，尾款卖方是拿不到的。过户手续办理完成之后，再办理房产抵押登记、物业交割及交房手续。这种情况可以跟卖方协商解决，没有明文规定要在什么时间交房，皆以合同为准。

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• 答 热心网友 2018.04.08 10372

          
  

  
  

• 答 热心网友 2018.04.08 10372

        现在是卖方在银行里还有贷款未结清，买方购房也需要贷款。对于这种情况的流程是：第1步，买卖双方先到银行办理贷款面签手续，就是签订贷款合同和借款合同，然后等待贷款审批；第2步，如果卖方自己有能力偿还贷款，到当时贷款银行办理提前还贷手续；如果卖方没有能力偿还，就由买方垫付欠款金额作为购房首付，协同卖方或将款项转给卖方本人，到但是贷款银行办理提前还贷手续。贷款结清后，银行会出具贷款结清证明及具结书；第3步，卖方携带相关资料到房地局抵押窗口办理抵押注销手续；第4步，买方贷款审批通过后，买卖双方携带相关资料到房地局办理买方购房资格审查手续，一般情况下48小时内会出结果；第5步，网上登记备案，并将备案合同打印出来，一式两份。约定时间到房地局办理过户手续，当时会拿到写有买方名字的房产证收件单。再约定时间办理土地证过户手续；第6步，将契税发票和房产证收件单拿到贷款银行办理放款手续，具体放款时间各银行规定不同，不过大同小异，约5-15个工作日内放款；第7步，买方携带相关资料到银行和房地局办理房产抵押登记手续；第8步，办理物业交割、水电过户及收房手续。腾房的时间没有明文规定要在什么时间交房给买方，不过一般情况下，房产证过户手续办理完后，卖方收到房屋交易全款，就可以交房了。

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