问二手房贷款利息比买新房的高吗?

• 答 我爱卡 2018.04.08 4930

     二手房贷款利息不一定比新房高，一般银行会根据相关限购政策提高首付款比例的，但并没有提高贷款利息。买二手房的房贷利率是跟买方的个人房产套数和个人征信情况及收入能力有关的。如果买方是个人首套房，且个人征信程度良好的话，是可以执行银行的较低房贷利率的，这个具体要依照贷款银行的要求和规定为准;目前二手房贷款利率和新房是一样的，不同是首付款的比例。新房全部用公积金首付款是购房款的20%，使用商贷首付款是30%。二手房根据房龄可以是40%、50%或者更高的;一手房和二手房的贷款利息都是一样的，只要你不是二套房就行，利息就是根据银行利息走的;各地在房屋的建成年份上是有规定的，一般是15年以内的，面积是80平方米。贷款的额度是房屋交易价格的70%以内，贷款利率现在多数是上浮10%。即年利率7.755%。

  
  

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• 答 热心网友 2018.04.08 4930

      一般来说，同一地方的二手房的首付一般都比同一地方的新房要高很多，而且二手房是现房，既买即住，买了带装修的，还可以免装修，省时省力，周边配套成熟，你可以实地考察的。新房的单价要稍微比二手房的单价高。关于贷款利息的话，新房二手房是一样的。现在很多新房买了后，你要过了一年才能入住，在开盘的时候买价格便宜，而且比较折扣多，首付低。会有这样的情况出现，因为二手房贷款业务一般银行是通过入围的中介公司或贷款公司合作，业务量稳定但短期很难充量，而且客户的综合品质较新房偏低。而新房的业务一般比较集中，而且客户的结案合品质较高，一些银行为了快速完成放贷任务，与开发商谈合作的时间，就把利率降低一些做为条件。像这种贷款利率也是极少数极个别的情况，大多数地区购新房和购二手房的利率是一样的。

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