问武汉二手房贷款首付一般是几成？

• 答 我爱卡 2018.04.10 3821

  依据您具体的情况，二手房贷款首付比例也会有所区别，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。受很多因素的影响：

  1.售房者因素

  1)全款购房或已偿清银行房贷

  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

  2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

  2.购房者因素

  1)资金充裕，能一次性付清房款

  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

  2)购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

  3.二手房因素

  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

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• 答 热心网友 2018.04.10 3821

  假如您是首次购房的话，首付=购买总价格减去评估总价的70%，还要加上过户的税费，中介费。

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