问你好，我想知道商品房按揭贷款怎么算利率?

• 答 我爱卡 2017.08.10 4226

         商品房按揭贷款利率比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。

  如果你的一套房子有100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？

  按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

  1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

  经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

  2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

  经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

  
  

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