问买房60万首付三成按揭贷款20年月供多少?

• 答 我爱卡 2017.09.20 9002

  房价总共60万，首付18万 贷款42万贷款20年，月供1750

  购房贷款利息计算的基本常识

  (一)人民币的利率换算公式为(注：存贷通用)：

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)购房贷款计算的两种方式。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同，由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会有一些偏差。具体需要用那个一种公式来计算，借贷人和相关机构可以此在合同中约定。

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