问我想知道贷款买房和按揭买房有什么区别

• 答 我爱卡 2017.09.04 3159

  你好，购房贷款一般是抵押贷款，即借款人将所购房屋作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

  而按揭贷款可以理解为分期付款，借款人通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

  
  

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• 答 热心网友 2017.09.04 3159

  你好，购房贷款包括公积金贷款和商业贷款，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

  广义上的贷款是贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  按揭是指借款人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款用于垫付购房资金并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

  
  

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