问我想问一下如果交完首付款，但是发现按揭贷款始终不能办理，那么已交完的首付款可以退回吗？

• 答 我爱卡 2018.04.03 3948

        按揭贷款一般情况都会有开发商协助办理的，甚至有的房产开发商直接与银行签订协议，力保购房者及时办理成功按揭贷款业务。这里有几个理由来说明开发商为什么愿意让购房者办理按揭贷款业务。第一：房产开发商并不傻。通过贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付款，房款的80%是由银行给的，银行如果不放贷，开发商会想办法的让你办理成功的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为按揭贷款无法办理而导致的首付无法退回的事情。第二：贷款办不下来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，不用着急的，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房与退换放贷首付款的。希望因答能帮的上您。

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• 答 热心网友 2018.04.03 3948

         这应该是开发商的鬼把戏！你只要付定金开发商就要义务有责任帮你核实好你的信贷资信！在你付首付时就要确定你的贷款是否贷得下来！贷款的事是由开发商来做！你只需要配合他们就是！ 为什么让你自己跑银行！ 你自己的贷款比较少！商业银行一般都会无法办理的！我可不可以这样理解！就是你想买这套房子就是贷款贷不下来是吧！贷款申请这是开发商的事！他没有核实你的信贷资信就收你钱，证明你购房的开发商和骗子没什么区别！我所经手的这类事件都是双方商议不做违约处理！全都自认倒霉！双方都有责任！

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