问持证抵押和按揭贷款分别是什么，两者区别又是什么？

• 答 我爱卡 2018.03.30 6764

  按揭贷款就是买方者通过分期付款方式来逐步取得所购商品房的所有权的一种常见购房方式之一。它对买房者来说是有两方面含义的：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被银行代为管理着，一定要按期还款才能逐步收回所购置的商品房的所有权，或者也可形象地说“要等到全部付清才能“揭”(取)到手”。

  抵押贷款是买房者向银行(抵押权人)借钱的方式。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

  
  

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• 答 热心网友 2018.03.30 6764

  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，两个从字面上来看，许多人认为并没有什么特别的区别，但这两种贷款的抵押与失效性都不一样。在生活中这两种贷款极易混为一谈，但透过表面现象，我们会发现其各有各的不同。其中按揭贷款需要买卖双方先在银行或者公证处经过房产过户的；而房屋抵押贷款大多不需房产所有权过户，按揭贷款比较好办，抵押贷款会有各种规则限制，比较棘手。正是因为如此，大家在购置商品房时一般都会选择分期付款为主的按揭贷款。

        二者详细区别有三：第一、贷款具体用途有差别。房屋抵押贷款一般不会再用于房产开销上面；第二、贷款成本略有别，一般来说，按揭贷款还款周期较长，在还款期间房屋所有权逐步转移，但房屋抵押贷款是在银行以质押的方式把所有权全部交付银行管理；第三、贷款期限各不同，如第二条所述，按揭贷款还款周期较长。

  
  

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