国庆前夕，央行[微博]、银监会，在不限购城市，将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成，各大城市翘首以待，而这一政策已顺利在南京落地。南京兴业银行(15.08, -0.13, -0.85%)表示已经明确执行2.5成首付，成为南京首家执行新政的银行，但其他银行普遍难以执行。

　　9月30日，央行、银监会宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。当时政策一出台，便有业内专家认为目前而言，南京房地产市场较为火热，此次新政出台恐怕难以执行。

　　而近日，有消息称南京农业银行(3.13, -0.02, -0.63%)和北京银行(8.77, 0.00, 0.00%)已经执行2.5成首付，经记者分别致电后，确认该消息并不属实。一位农业银行城南分行的管理人员告诉记者：“近期不执行2.5成首付，以后也很难说”，目前南京楼市火热，若按照出台政策中执行中央分类调控精神，南京几大银行可能都不会执行此番新政。北京银行鼓楼支行工作人员也表示近期并没有接到相关的通知。

　　但目前情况又发生变化。据悉，南京兴业银行目前已经执行2.5成首付，成为南京首家执行新政的银行。记者电话咨询了兴业银行鼓楼分行，对于首套房商业贷款首付比例，对方明确表示为2.5成。但后来其在言辞中却又很谨慎，表示不愿多谈。可见目前在南京执行新政可谓处在风尖浪口，而南京已经执行新政的银行也打算低调执行。

　　对此，南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为：今年以来一线城市和南京等少数二线城市的房地产市场较火，但多数三四线城市的房地产市场仍然非常低迷，管理层不断放松楼市政策，意图刺激更多三四线城市的房地产市场。

　　此外，首套房首付再降低，也有可能对投资市场起到一定推动作用。城中一家投资型楼盘的营销负责人表示：“我们项目是住宅改作办公投资的，以前3成首付还是我们宣传卖点之一，现在首付又降低了，有可能会进一步拉动我们的投资买家出手。”

　　此次央行、银监会出手加之此前的“330”新政，在7个月时间内，首套房与二套房的首付门槛双双降低，进一步刺激了徘徊中的刚需和改善型购房者入市。此外在2015年的4次降息后，房贷利率也已经达到历史最低水准，而南京楼市整体热度也恰恰是从4月份启动，至今持续升温。

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