上海满五不唯一要交多少税需要根据实际情况而定，具体分析如下：

1、买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90-144平米的按房款的1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收。

2、房产证满五年的可以免交营业税。

3、个人所得税是需要按照差额的20%进行征收的。