公积金贷款40万需要满足年龄、个人资质、账户金额等方面的条件，具体分析如下：

1、年龄需在18-60周岁间，有比较稳定的收入来源，还确保自己能够偿还掉本金和利息。

2、申请人已经连续性缴纳一段时间的公积金，缴纳时间需大于12个月。

3、公积金账户里面的余钱够多，申请公积金贷款能够获得的金额是公积金剩余钱的10-20倍。