房贷两种还款方式在利息、适合人群等方面存在一定的区别，具体分析如下：

1、利息：等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少，等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

2、适合人群：等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，等额本息适合按实际还贷的贷款人。