个人买房贷款需要咨询贷款情况、签订房屋买卖合同、提交申请、资料审查、签订借款合同等过程手续，所需条件如下：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和还款能力。

2、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。