20年房贷和30年房贷在利息、月还款额、收入要求等方面存在一定的区别，具体分析如下：

1、利息：在同样的利率和同样的贷款额度之下，贷得越久产生的利息就越多，贷30年的利息要比贷20年的多。

2、月还款额：期限20年的房贷分摊至每月的应还本金，会比期限30年的房贷要多。

3、收入要求：贷30年的话收入能力的需求不如贷20年的高，如果每月收入不足贷20年月供的两倍，贷30年可能足够。