54岁了买房还能贷款。要有固定收入，每一个银行政策不一样，有的银行将贷款年限放开到65岁，有的银行甚至放开到了70岁。个人住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、该办理银行规定的其他条件。