40岁公积金贷款可以贷款的年限与房子是否为一手房有关。

1、一手房。女性40岁公积金贷款能够贷20年，男性40岁能够贷款25年。

2、二手房。女性40岁公积金贷款能够贷20年，男性40岁能够贷款20年。

贷款人年龄与贷款期限之和不多于退休年龄5年。法定退休年龄通常按女性55岁，男性60岁算。一起买同一住房申请住房公积金贷款的，按照贷款期限长的一方贷款。