房子二次抵押贷款能贷20年。

各地政策不同，对贷款年限的规定也会有所差异，不同的房屋可以申请的贷款期限和贷款金额也会不同。

房子二次贷款业务主要办理住房公积金按揭贷款客户，银行对房子重新评估后，六成抵押率，产生金额去掉首次公积金贷款余额就是借款人能够贷到款的的商贷金额。

二次贷款的审核比较严格，贷款的额度要比第一次低。