组合贷款计算方法如下：

1、第一次售卖的房子贷款程度不能超过房价总价的80%。

2、他人出售的房子贷款程度不得超过房价总价的65%。

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率是一年以内利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率是五年以内(含)利率3.25%，五年以上利率是3.75%。