商业贷款和公积金贷款的区别如下：

1、贷款利率不同。住房公积金贷款利息比商业银行贷款利率低。

2、贷款条件不同。公积金贷款必须是住房公积金缴存人；商业贷款没有规定。

3、贷款最高额度不同。商业贷款单笔贷款最高额度没有规定；公积金贷款有额度限制。

4、贷款发放时间不同。商业贷款流程相对简单，贷款很快发放。公积金贷款流程复杂，从申请到贷款发放，时间比较久。