三套房商业贷款是可以用公积金还款的。

由于公积金的个贷率居高不下，实行了差别化的贷款政策，优先保证首次公积金贷款。目前停止向现购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款，使用公积金和住房补贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还，待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性住房贷款。