已贷公积金贷款，每月还款额度调整是在每年的1月1日，央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率，次年1月1日开始执行新利率。

调整公积金还款比例实际上就是调整每月还款额度，可根据自身的收入情况，自由安排每月的还款金额。

住房公积金贷款买房时，管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，每月还款额不是一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下自由调整。