住房公积金和商业贷款还款年限能不能不一样需要分为以下几种情况：

1、如果借款人申请的是公积金贷款加商业贷款的组合贷款，那么贷款银行会要求公积金贷款和商业贷款的年限是一样的，那么这种情况下公积金贷款和商业贷款的贷款年限就必须是相同的；

2、如果借款人申请的不是公积金贷款加商业贷款的组合贷款，那么住房公积金贷款和商业贷款的还款年限是可以不一样的。