总体计算下来，贷款的成本要比按揭高。简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

按揭贷款和抵押贷款运作形式不同如下：

1.房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且能够上市流转。

2.房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。