北京个人住房贷款利率如下：

1.贷款时间在一年以内（含一年）是4.35%。

2.贷款时间在一年至五年（含五年）是4.75%。

3.贷款时间在五年以上是4.90%。

4.公积金贷款基准利率：贷款时间在5年以内（含5年）是2.75%，5年以上是3.25%。