公积金按揭贷款还款不一定是等额。

1、等额本金。还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金和剩余贷款产生的利息，而利息递减，借款人还款压力递减。此种还款方式适合开始经济比较宽松的借款用户。

2、等额本息。还款期内，每月偿还等额的贷款。此种还款方式适合经济比较紧张的贷款用户。

借款人可根据资金的经济情况选择适合自己的还款方式。