房贷40万违约金最多不超过2万元。违约金具体金额要根据贷款是签订的合同决定，以合同为准。合同法法定违约金一般是1%到5%。每个银行提前还款违约金收取都不一样，以建设银行为例：

1.贷款不满一年提前还款，需要收取提前还款金额的3%。

2.如果是贷款一年到两年然后提前还款，会收取还款金额的2%。

3.如果是贷款两年到三年提前还款，会收取还款金额的1%。