房贷额度是指买房时可以在银行贷款的最高金额。影响房贷额度的因素有：1.首付比例；2.借款人还款能力；3.个人征信情况；4.保障能力情况；5.房屋房龄。房贷利率在央行基准利率上浮动，央行基准利率为：

1.短期贷款：贷款期限小于6个月（含）的利率是4.35%；贷款期限6个月至1年（含）的利率是4.35%。

2.中长期贷款：贷款期限1至3年（含）的利率是4.75%；贷款期限3至5年（含）的利率是4.75%；贷款期限超过5年的利率是4.90%。

实际上，银行网点执行利率还会有所浮动，具体利率以最终合同签约为准。