商业贷款买房后能换公积金，但是需要条件，条件如下：

1、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款，并且购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶。

3、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

5、未申请过住房公积金贷款。