有房贷的房子能抵押贷款，通常有两种方式：

1、在银行贷款通常要求提前还款，还清房贷的剩余贷款后，重新到其他银行进行再次抵押。不过，有些银行，按揭房能直接再次贷款。银行不同，要求不同，在进行二次贷款时贷款人可以先向银行咨询一下二次贷款的具体要求。

2、在担保公司贷款不需要提前还款，就是贷款额度不可以超过抵押房产的剩余价值。