根据国家相关政策规定，个人抵押贷款期限最长不超过30年；新房抵押最长贷款期限不能超过30年；二手房抵押不能超过20年。借款人在选择贷款期限的时候，需要根据自身的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。申请抵押贷款所具备的条件有：

1、申请人年龄在18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人；

2、有长期稳定的经济收入，足以支付每月贷款本息；

3、房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

4、房龄加上贷款年限不超过40年；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。