如果说是在买卖双方协商一致的前提下，房贷已经批下来了也是可以退房的，具体的退房流程如下：

1、购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。

2、到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。