如果房贷还没有批下来，是不可以退房的。

如果说房贷还没有批下来，购房者强行退房的话，需要承担相应的违约责任，但如果责任方是开发商的话，因为开发商未取得预售许可证等原因，而导致购房者贷款无法正常办理的话，购房者就能要求其退房，并将所支付的款式一并退还。新房退房需要注意以下事项：

1、不要忘记保险退保手续。

2、违约金就高不就低。

3、办房产证前退房更省事。