房贷不可以贷40年。

不同的银行机构对于贷款的时间规定也是不一样的，不过大部分的银行都规定：

1、贷款人的年龄和贷款时间的总和不能够大于70，并且规定房贷的最长期限也不可能超过30年。

2、贷款时间受到房龄的影响，房龄与贷款年限之和不可超过50年。

3、贷款时间还与房屋的性质有关，商业的房子最高贷款10年，住宅类的最高贷款30年。