房贷担保人可以更换。

贷款人在贷款合同有效期内不得私自更换担保人，若更换，需向银行申请并取得银行许可。

如果银行同意更换担保人，银行需要审核担保人是否具有担保能力，还需要重新签订担保协议之后，新的担保人才会生效。

作为房贷担保人的主要条件是，房贷担保人要具有完全民事行为能力；有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；信用良好无不良债务等。