买房贷款需要具备的条件：

1、房贷申请人必须具有合法的中国公民身份，并且是当地的常住人口。

2、房贷申请人要有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁，最好年龄在18－60岁之间。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有不低于购买住房所需资金30％的存款。