1、银行房贷款的前提是贷款人需要年满18周岁且具有完全民事行为能力，能承担完全民事责任能力；

2、就是购房人需要具有合法有效的居住身份证明，以及具备交齐购房款、稳定合法收入、所购房屋产权明晰等条件的能力。

3、也就是最重要的是，借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，并且所购房屋不在拆迁公告范围内。