房贷审批的要求是：

1、房贷申请人要有合法的居民身份。

2、房贷的申请人要有稳定的收入和工作，个人征信情况良好，有偿还贷款本息的能力。

3、申请人要有合法的购房合同或者建造合同，以及银行要求提供证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金。

5、有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。