房贷的收入要求是月供的2倍以上。

贷款每月还款额一般不超过月收入的50%-55%，收入一般以流水做参照，具体看银行。对年龄有限制。

贷款利率的增减一般是在人行基准利率的基础上各行根据风险定价具体决定。

如果真的具备足够的还款能力（能还款且不影响日常生活品质），建议贷款15年，只是如果银行觉得收入还贷比太高可能会要求增加贷款期限或降低贷款额度。