根据借款人年龄计算（一般可到65周岁，贷款年限+借款人年龄，65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄），可申请贷款年限为（65-年龄）年。

按揭房申请贷款年龄限制的规定是：年龄在18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部可顺延5岁）的合法公民。

根据房龄计算（房龄在30年以内的房子，贷款年限+房，个别银行略有不同），可申请贷款年限13年。最长贷款年限不超过25年（含）。