一、房子贷款的流程：

1、贷款人选择一个适合自己的贷款机构；

2、贷款人向选择好的贷款机构递交申请机构要求的材料；

3、贷款机构对递交的申请材料进行审核；

4、贷款机构到指定或者认可的评估机构进行评估；

5、贷款机构对提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的，按照贷款机构的贷款额度、利率、期限、还款方式等签合同；

6、贷款人办理抵押登记、放款。

二、住房贷款能贷款多少要看贷款性质和买房者具体情况。

1、一套房贷，公积金和组合能贷总房款的80%，商业贷款能贷款总房款的70-75%。

2、二套房，公积金和组合能贷总房款的50-60%，商业贷款能贷款总房款的40-50%。

3、二手房贷款，除了看一套房，二套房之外，具体还要看房子评估价值，贷款额在房子评估价的50到60%左右。