线下贷款公司的操作流程如下：

1、就项目的大致情况，额度、利率以及抵押担保方式进行洽谈；

2、评估产权价值或者担保人代偿能力；

3、进行风险初审；

4、收集资料并且写贷款调查报告；

5、进行贷审会审批；

6、办理抵押登记或者担保人进行签字；

7、签定授信合同以及借款合同等法律合同；

8、财务审核合同无误并且拿到他项权证就能放款了。