房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。

二手房契税计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价。

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是对房地产产权变动征收的一种专门税种。